Www Fixedmortgagehouseloan V High Szh Fixed Mortgage House Loan 澳洲置业贷款种类及优劣分析(2)__澳洲新快网

• Fixed rates loans 定息贷款

顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。

优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。

缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。

• Mortgage offset loans 抵消贷款

这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。

优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。

缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。

• Line of credit

Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。

• Low-doc loans

Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。

优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。

缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。